Shop Angus/Rosemont! Charmant condo 2 CC fermées, lumineuses et de bonnes dimensions. Aire ouverte spacieuse avec cuisine rénovée (2022 : armoires bois/mélamine, dosseret, céramique). Planchers sablés/vernis, thermopompe récente. 2 balcons, bcp de rangement intérieur + rangement s-s. Copropriété pro-active et planification à jour : sans casse-tête! Proche parcs, près du Jardin botanique (1.5 km), métros Pie-IX/Joliette, Technopôle Angus, restos et écoles . À voir!

Rosemont / Shop Angus -- Le coup de coeur assuré ! Découvrez ce charmant condo vaste et lumineux idéalement situé au coeur du secteur très recherché des Shop Angus. Alliant confort urbain et vie de quartier exceptionnelle, cette propriété coup de coeur vous offre un espace de vie optimisé et convivial. Les points forts de l'unité : * Espace de vie à aire ouverte : Vaste espace multifonctionnel et spacieux avec balcon au salon, idéal pour recevoir ou télétravailler. * Deux vraies chambres : 2 chambres fermées de bonnes dimensions avec belle luminosité naturelle, dont une avec garde-robe walk-in et accès au deuxième balcon. * Vie extérieure & Rangement : Deux balcons (avant/arrière), un casier (locker) au sous-sol et une vaste salle de lavage offrant beaucoup de rangement (espace idéal pour avoir un petit atelier de bricolage). Rénovations et améliorations de l'unité : * Cuisine moderne rénovée (2022 : ~11 500 $) : armoires bois/mélamine, dosseret, céramique. * Sablage et vernis des planchers de bois (2022 : 5 000 $ sans facture), peinture complète et luminaires changés (2022). * Chauffe-eau (2022 ), thermopompe murale (2023 : 4 484$ ) et foyer électrique (2023 : 977 $). Une copropriété sainement gérée (Jardins St-Joseph XIV Nord) : Planification à jour et sans casse-tête. Aucun budget provenant d'une cotisation spéciale pour les travaux prévus en 2027, (à moins que les votes en décident autrement en 2027) sinon l'argent y est et est prévu pour cela. * Travaux complétés : Pieutage du bâtiment (2022), étude de fonds de prévoyance par Legault & Dubois (2023), maçonnerie et calfeutrage (2024), crépis des fondations, peinture des balcons avant et remplacement du gaz thermos de certaines fenêtres (2025), expertise Xylème pour l'abattage d'arbres à l'arrière (2025). * Récents & À venir : Remise à neuf du calfeutrage (6 547 $ en avril 2026), peinture et remplacement complet des balcons avant et arrière (2026). * Prévu en 2027 (fonds de prévoyance a prévu l'$) : Remplacement des portes françaises (avant) et portes-patio (arrière), réfection du trottoir en dalles de pavé. Un emplacement stratégique et verdoyant : 3 parcs en moins de 6 min à pied ! Situé à 4 minutes en diagonale du parc J-Arthur Champagne et à 6 minutes du parc André-Lavallée (terrains de jeux et parc à chiens). À seulement 20 minutes de marche (1,5 km), évadez-vous au Jardin botanique, au Parc Maisonneuve et au Stade olympique ! Une vie de quartier inégalée où tout se fait à pied ou à vélo : * Transport : Métros Pie-IX et Joliette, grands axes (A40, Sherbrooke, Pie-IX, Notre-Dame). * Services : Technopôle Angus, Place St-Joseph, épiceries (Metro, Loblaws), SAQ Sélection, Canadian Tire, pharmacies, spas, CLSC et restos. * Éducation : Garderies, écoles primaires, Collège Jean-Eudes et Cégep de Maisonneuve. Une visite vous convaincra !